2012注册会计师考试辅导:缴纳土地增值税

【问题】

国土资源部土地中心统征的集体土地和国有土地，在对其住户拆迁及整理后，把土地分块拍卖是否缴纳土地增值税？

【解答】

《土地增值税税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。

《国家税务总局关于印发〈土地增值税宣传提纲〉的通知》（国税函发［1995］110号）规定第六条第（二）款规定，对取得土地使用权后投入资金，将生地变为熟地转让的，计算其增值额时，允许扣除取得士地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用，和开发土地所需成本再加计开发成本的20%以及在转让环节缴纳的税金。这样规定，是鼓励投资者将更多的资金投向房地产开发。

根据上述规定，国土资源部土地中心统征的集体土地和国有土地，在对其住户拆迁及整理后，把土地分块拍卖俗称土地一级开发，属于缴纳土地增值税的范围